Handlungsspielraum gewinnen und Werte sichern
Die Vermarktung und Verwertung von Immobilien aus Abbau- und Restrukturierungssituationen wird immer wieder durch Interessenkonflikte zwischen Eigentümer und Investor bzw. Kreditgeber belastet.
In diesen Fällen gilt es, die Verwertungssituation schnellstmöglich zu beenden und die in der Immobilie ruhenden Erlöspotentiale für den im Risiko stehenden Geldgeber zu sichern.
Das Modell des HmcS-Rettungserwerbes (REO-Real Estate Ownership) macht den Weg frei für eine unbelastete Entwicklung, eine intensive Vermarktung und eine zielgerichtete Sicherung der Immobilienwerte.
Gründe für einen Rettungserwerb
Ein Rettungserwerb ist zu empfehlen, wenn der Gläubiger die Verwertungsziele für die Immobilie nicht in seinem Sinne verfolgen kann.
Dies ist oftmals der Fall bei
- verwertungsfeindlichem Verhalten der Eigentümer
- mangelhaftem Objektzustand, Substanz- und Baumängel
- unvollendeten Bauvorhaben
- unzureichender Objektbewirtschaftung
- ungeklärten Mietverhältnissen
- mangelhafter Akten- und Dokumentenlage
- Ausschluss der Besichtigungsmöglichkeit
- nachteiligen Grundbuchverhältnissen
- Schnäppchenverhalten potentieller Käufer
Ziele eines Rettungserwerbes
Mit dem Eigentumswechsel wird die Verwertungssituation sofort beendet und das Objektziel unter neuen Voraussetzungen und mit uneingeschränkter Handhandlungsfähigkeit im Sinne des Kreditgebers realisiert.
Mit dem Rettungserwerb erreichen Sie folgende Ziele
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Sofortige Beendigung der Verwertungssituation
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Übernahme der Objektverantwortung
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Flexible Handlungsfähigkeit in der Objektentwicklung
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Freihändige Vermarktung (Angebot, Besichtigung etc.)
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Sicherung der zukünftigen Erlösperspektive
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Entlastung des regionalen Immobilienmarktes
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Bereinigung der Grundbuchsituation
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Auflösung des Beteiligtenkreises